G.ENZ – Moderner Neubau bei der Lobau – Keller inklusive

2301 Groß Enzersdorf, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Philipp Maier, Faktor 5

Energieausweis

HWB SK 30,00 0,62 f GEE A++ A+ A B C D E F G A+ B

Objektdaten

  • Objekt ID
    F5-21-100/DHH-17
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    2301 Groß Enzersdorf
    Niederösterreich
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    111,70 m²
  • Kellerfläche ca.
    64,59 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    19,66 m²
  • Gartenfläche ca.
    124 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    30,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,62 (Klasse A+)
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Kaufpreis
    565.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Projekt G.ENZ - Ihr neues Zuhause bei der Lobau

Direkt vor den Toren Wiens liegt die Gemeinde Groß Enzersdorf.
Innerhalb eines bestehenden Siedlungsgebietes werden 11 Doppelhäuser errichtet.

Die Lage des Projekts bietet Ihnen entspanntes Leben, nah an der Natur und mit guter Anbindung an Wien.

Die hochwertige Ausstattung der modernen Häuser wird auch Sie überzeugen.

Massive Bauweise, volle Unterkellerung und schlüsselfertige Übergabe garantiert Ihnen maximale Sicherheit und viel Wohnkomfort.

Die Vorteile auf einen Blick:

•Massive Bauweise (inkl. Innenwände)
•Inklusive Keller
•Durchdachte Grundrisse
•Modernes Heizsystem mit Luft-Wärmepumpe
•Fußbodenheizung
•Schlüsselfertige Übergabe
•2 Stellplätze inkludiert
•Provisionsfrei
•Aufschließungsgebühren, Anschlusskosten, Ergänzungsabgabe im Kaufpreis enthalten

Wählen Sie jetzt noch zwischen verschiedenen Größen und Grundrissen!

Ausstattung

Eichenparkett in allen Wohnräumen bietet eine zeitlose und angenehme Wohlfühlatmosphäre. In den Sanitärräumen und dem Vorzimmer wird großformatiges Feinsteinzeug verlegt. Eine hochwertige Sanitärausstattung rundet das Gesamtpaket ab.

Auch der vollnutzbare Keller ist bereits ausgemalt und mit Bodenbelägen versehen.

Gerne informieren wir Sie zu weiteren Details der Leistungen!

Lage

Die Stadtgemeinde Groß Enzersdorf liegt am Wiener Stadtrand. Von hier aus sind Sie nur 18 km vom Wiener Zentrum entfernt. Die Nähe zur Großstadt und die gute öffentliche Anbindung zeichnen die Lage aus. Die Buslinie 26a bringt Sie direkt zur U-Bahn-Linie U2 oder auch ins Donauzentrum.

Wohnen Sie nah an der Natur!

Angrenzend an Groß Enzersdorf liegt das Augebiet Lobau. Dieses Naturschutzgebiet bietet Ihnen viele Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung.
Auch der Donau-Oder Kanal ist einfach zu erreichen. Ein Teil befindet sich auf dem Gebiet der Gemeinde. Schwimmen, spazieren gehen und das Leben genießen-all das steht Ihnen unmittelbar zur Verfügung.

Der überdurchschnittlich hohe Bevölkerungsanteil von Kindern und Jugendlichen sorgt für ein breites Angebot für Familien. Die Großgemeinde verfügt über 6 Kindergärten, 5 Schulen - 2 Volksschulen, eine Ökohauptschule, eine sonderpädagogische Einrichtung und ein Gymnasium.
Groß Enzersdorf ist als Musikstadt bekannt. Das „Konzert in der Au“, welches im Rahmen der „Kulturwochen Marchfeld “stattfindet, ist weit über die Grenzen hinaus bekannt.
Auch die Orgelkonzerte im Marchfeld sind ein besonderes Vergnügen für alle Musikliebhaber.

Auf dem Markt, der zwei Mal pro Woche stattfindet, bieten regionale Bauern ihre
frische Ware an. Darüber hinaus gibt es ein vielfältiges und umfangreiches Angebot von Geschäften für den täglichen Bedarf.

Grundschule 900 m | Hauptschule 600 m | Autobahn 5 km | Zentrum 17 km | Bus 500 m | Einkaufsmöglichkeiten 600 m | Gaststätten 500 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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