G.ENZ – Erstbezug – schlüsselfertige Doppelhaushälfte inkl. Keller!

2301 Groß Enzersdorf, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Philipp Maier, Faktor 5

Energieausweis

HWB SK 32,00 0,68 f GEE A++ A+ A B C D E F G A+ B

Objektdaten

  • Objekt ID
    F5-21-100/DHH-21
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    2301 Groß Enzersdorf
    Niederösterreich
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    117,54 m²
  • Kellerfläche ca.
    67,56 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    19,66 m²
  • Gartenfläche ca.
    131 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    32,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,68 (Klasse A+)
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Kaufpreis
    579.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Projekt G.ENZ - Ihr neues Zuhause bei der Lobau

Direkt vor den Toren Wiens liegt die Gemeinde Groß Enzersdorf.
Innerhalb eines bestehenden Siedlungsgebietes werden 11 Doppelhäuser errichtet.

Die Lage des Projekts bietet Ihnen entspanntes Leben, nah an der Natur und mit guter Anbindung an Wien.

Die hochwertige Ausstattung der modernen Häuser wird auch Sie überzeugen.

Massive Bauweise, volle Unterkellerung und schlüsselfertige Übergabe garantiert Ihnen maximale Sicherheit und viel Wohnkomfort.

Die Vorteile auf einen Blick:

•Massive Bauweise (inkl. Innenwände)
•Inklusive Keller
•Durchdachte Grundrisse
•Modernes Heizsystem mit Luft-Wärmepumpe
•Fußbodenheizung
•Schlüsselfertige Übergabe
•2 Stellplätze inkludiert
•Provisionsfrei
•Aufschließungsgebühren, Anschlusskosten, Ergänzungsabgabe im Kaufpreis enthalten

Wählen Sie jetzt noch zwischen verschiedenen Größen und Grundrissen!

Nicht alle unserer Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen! Um unser vollständiges Portfolio sehen zu können, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter www.faktor5.at. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber, ersuchen wir Sie bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur bei vollständigen Kontaktdaten, die Adresse der Immobilie bekanntgeben dürfen.

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Bei dem verwendeten Bildmaterial handelt es sich um Muster oder Visualisierungen.

Gem. § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht, welches sich durch regelmäßige geschäftliche Verbindung ergibt.

Wir weisen weiters darauf hin, dass die Faktor 5 über einen Exklusivauftrag für die Vermittlung dieses Projektes verfügt. Für Sie entsteht im Rahmen unserer Maklertätigkeit keinerlei Provisionsverpflichtung.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzerklärung) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Ausstattung

Eichenparkett in allen Wohnräumen bietet eine zeitlose und angenehme Wohlfühlatmosphäre. In den Sanitärräumen und dem Vorzimmer wird großformatiges Feinsteinzeug verlegt. Eine hochwertige Sanitärausstattung rundet das Gesamtpaket ab.

Auch der vollnutzbare Keller ist bereits ausgemalt und mit Bodenbelägen versehen.

Gerne informieren wir Sie zu weiteren Details der Leistungen!

Lage

Die Stadtgemeinde Groß Enzersdorf liegt am Wiener Stadtrand. Von hier aus sind Sie nur 18 km vom Wiener Zentrum entfernt. Die Nähe zur Großstadt und die gute öffentliche Anbindung zeichnen die Lage aus. Die Buslinie 26a bringt Sie direkt zur U-Bahn-Linie U2 oder auch ins Donauzentrum.

Wohnen Sie nah an der Natur!

Angrenzend an Groß Enzersdorf liegt das Augebiet Lobau. Dieses Naturschutzgebiet bietet Ihnen viele Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung.
Auch der Donau-Oder Kanal ist einfach zu erreichen. Ein Teil befindet sich auf dem Gebiet der Gemeinde. Schwimmen, spazieren gehen und das Leben genießen-all das steht Ihnen unmittelbar zur Verfügung.

Der überdurchschnittlich hohe Bevölkerungsanteil von Kindern und Jugendlichen sorgt für ein breites Angebot für Familien. Die Großgemeinde verfügt über 6 Kindergärten, 5 Schulen - 2 Volksschulen, eine Ökohauptschule, eine sonderpädagogische Einrichtung und ein Gymnasium.
Groß Enzersdorf ist als Musikstadt bekannt. Das „Konzert in der Au“, welches im Rahmen der „Kulturwochen Marchfeld “stattfindet, ist weit über die Grenzen hinaus bekannt.
Auch die Orgelkonzerte im Marchfeld sind ein besonderes Vergnügen für alle Musikliebhaber.

Auf dem Markt, der zwei Mal pro Woche stattfindet, bieten regionale Bauern ihre
frische Ware an. Darüber hinaus gibt es ein vielfältiges und umfangreiches Angebot von Geschäften für den täglichen Bedarf.

Grundschule 900 m | Hauptschule 600 m | Autobahn 5 km | Zentrum 17 km | Bus 500 m | Einkaufsmöglichkeiten 600 m | Gaststätten 500 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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