Ihre neue Doppelhaushälfte – Erstbezug in der Nähe von Wr. Neustadt! ***RESERVIERT***

2525 Schönau an der Triesting, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Philipp Maier, Faktor 5

Energieausweis

HWB SK 39,60 0,67 f GEE A++ A+ A B C D E F G A+ B

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    F5-22-104/DHH-02
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    2525 Schönau an der Triesting
    Niederösterreich
  • Wohnfläche ca.
    121 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    23,24 m²
  • Gartenfläche ca.
    198,69 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    39,60 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,67 (Klasse A+)
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt.
    3 % des Kaufpreises
  • Kaufpreis
    429.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Garten
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie möchten sich Ihren Traum vom Wohnen gerne in ruhiger Siedlungslage verwirklichen?

Dann bietet dieses moderne Doppelhaus in Schönau a.d. Triesting mit nur zwei Wohneinheiten und durchdachten Grundrissen, auf etwa 121 m2 belagsfertiger Wohnnutzfläche, die passende Gelegenheit.

Der geräumige Eingangsbereich bietet jede Menge Stauraum. Vorbei an Gäste WC und Technikraum gelangen Sie in den offenen Koch-, Ess- und Wohnbereich, welcher Sie direkt auf Ihre Terrasse und den dahinterliegenden blicken lässt.

Über die schöne Treppe mit Eichenholzstufen gelangen Sie in den oberen Bereich Ihres neuen Hauses. Neben dem etwa 20 m2 großen Elternschlafzimmer – mit begehbarem Kleiderschrank – bieten hier zwei weitere, ca. 11 m2 große, Zimmer Raum zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Im raffiniert geplanten Badezimmer finden Sie Platz für eine Badewanne und eine große Dusche. Ein großes Fenster sorgt für Helligkeit.

Als besonderes Highlight möchten wir hervorheben, dass hier nur 1 Doppelhaus inmitten eines bestehenden Siedlungsgebietes errichtet wurde.

In den Doppelhaushälften sorgen 3-fach verglaste Alu-Kunststoff Fenster für Helligkeit. Den Lichteinfall können Sie mittels elektrischer Raffstores, je nach Stimmung, regulieren. Die Luftwärmepumpe sorgt, dank Kühlfunktion, und in Verbindung mit der in allen Räumen installierten Fußbodenheizung, im Sommer für angenehmes Raumklima und für wohlige Wärme an kühlen Tagen.

Ihr neues Zuhause soll Ihren individuellen Wohnstil bei den Böden, bis hin zu den Wandfarben abbilden. Aus diesem Grund werden diese Häuser ausschließlich belagsfertig angeboten.

Gerne unterstützen wir Sie mit unserem Schlüsselfertigpaket (EUR 40.000,-) dabei, Ihr neues Haus zu Ihrem persönlichen Zuhause werden zu lassen.

Im Kaufpreis sind die beiden Stellplätze, die Aufschließungskosten, die Anschlusskosten und die Ergänzungsabgabe enthalten.

Träumen Sie lieber von Ihrem Eigenheim – Oder möchten Sie Ihren Traum vom Wohnen hier verwirklichen?

Nicht alle unserer Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen! Um unser vollständiges Portfolio sehen zu können, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter www.faktor5.at. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber, ersuchen wir Sie bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur bei vollständigen Kontaktdaten, die Adresse der Immobilie bekanntgeben dürfen.

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Bei dem verwendeten Bildmaterial handelt es sich tlw. um Symbolbilder oder Visualisierungen.

Gem. § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht, welches sich durch regelmäßige geschäftliche Verbindung ergibt.

Wir weisen weiters darauf hin, dass die Faktor 5 über einen Exklusivauftrag für die Vermittlung dieses Projektes verfügt.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzerklärung) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Ausstattung

- Heizung und Warmwassererzeugung mittels modernster Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Aludeckschale
- Sonnenschutz Raffstores, elektrisch bedienbar mittels Funk
- Terrasse
- zwei Stellplätze

Lage

Die Gemeinde Schönau an der Triesting gehört zum Bezirk Baden und liegt im unteren Triestingtal. Im nahegelegenen Wienerwald können Sie bei ausgedehnten Spaziergängen die Natur genießen, durchatmen und den Alltag vergessen. Für abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten sorgen der Sportplatz im Ort, zahlreiche Radwege in und um Schönau, das Erlebnisbad in Leobersdorf, ein nahegelegener Golf Club und vieles mehr. Zu kulinarischen Köstlichkeiten und geselligem Beisammensein laden die Heurigenbetriebe der Region. Alle wichtigen Nahversorger erreichen Sie fußläufig. Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Schule, sowie der Bahnhof befinden sich im nahen Umfeld.

Einkaufen im lebendigen Wr. Neustadt? Oder doch lieber ein Besuch in der Kulturstadt Baden? Kein Problem, beides erreichen Sie in ca. 15 Minuten.

Kindergarten 500 m | Grundschule 100 m | Hauptschule 4,90 km | Gymnasium 7,70 km | Autobahn 9,80 km | Bus 800 m | Einkaufsmöglichkeiten 1,90 km | Gaststätten 800 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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