Lebensqualität in Unterwaltersdorf – Ihre neue Doppelhaushälfte im Grünen!

2442 Unterwaltersdorf, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Philipp Maier, Faktor 5

Energieausweis

HWB SK 38,60 0,68 f GEE A++ A+ A B C D E F G A+ B

Objektdaten

  • Objekt ID
    F5-21-105/DHH-01
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    2442 Unterwaltersdorf
    Niederösterreich
  • Wohnfläche ca.
    116,51 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    23,24 m²
  • Gartenfläche ca.
    130,30 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2021
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    38,60 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,68 (Klasse A+)
  • Verfügbar ab
    QU 1/2022
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    1,5% zzgl. MwSt.
    1,5 %
  • Kaufpreis
    449.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Garten
  • Separates WC
  • Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In der Gemeinde Unterwaltersdorf wird dieses moderne Doppelhaus inmitten eines ruhigen Siedlungsgebietes errichtet.

Durchdachte Grundrisse ermöglichen es Ihnen, auf ca. 117 m2 belagsfertiger Wohnnutzfläche Ihren Traum vom Wohnen zu verwirklichen.

In den Doppelhaushälften sorgen 3-fach verglaste Alu-Kunststoff Fenster für Helligkeit. Den Lichteinfall können Sie mittels elektrischer Raffstores, je nach Stimmung, regulieren. Die Luftwärmepumpe sorgt, dank Kühlfunktion, im Sommer für angenehmes Raumklima und in Verbindung mit der in allen Räumen installierten Fußbodenheizung, für wohlige Wärme an kühlen Tagen.

Neben zwei Stellplätzen sind auch bereits die Aufschließungsgebühren, die Anschlusskosten sowie die Ergänzungsabgabe im Kaufpreis enthalten.

Nicht alle unserer Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen! Um unser vollständiges Portfolio sehen zu können, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter www.faktor5.at. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber, ersuchen wir Sie bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur bei vollständigen Kontaktdaten, die Adresse der Immobilie bekanntgeben dürfen.

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Bei dem verwendeten Bildmaterial handelt es sich um Muster oder Visualisierungen.

Gem. § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht, welches sich durch regelmäßige geschäftliche Verbindung ergibt.

Wir weisen weiters darauf hin, dass die Faktor 5 über einen Exklusivauftrag für die Vermittlung dieses Projektes verfügt. Für Sie entsteht im Rahmen unserer Maklertätigkeit keinerlei Provisionsverpflichtung.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzerklärung) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Ausstattung

- Heizung und Warmwassererzeugung mittels Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Aludeckschale
- Sonnenschutz Raffstores, elektrisch bedienbar mittels Funk
- offene Vollholzinnenstiege
- Terrasse
- zwei Stellplätze

Lage

Unterwaltersdorf ist ein Ortsteil der Stadtgemeinde Ebreichsdorf.

Der nahegelegene Naturpark „Die Mannersdorfer Wüste“ beherbergt ein ehemaliges Klosterareal sowie die Ruine Scharfeneck und ist ein ideales Freizeitgebiet um zu Wandern, Radfahren, Spazierengehen, Laufen. Darüber hinaus finden in dieser einzigartigen Location immer wieder Veranstaltungen statt. Im unmittelbaren Umfeld kommen Sportarten wie Golfen (Fontana Golfclub) oder Reiten nicht zu kurz. Sie genießen gerne regionale Köstlichkeiten und guten Wein? Die Heurigenbetriebe der Region bieten Gelegenheit zu geselligem Beisammensein. Wenn Sie gerne Veranstaltungen oder Events besuchen, sind Sie in der Bettfedernfabrik oder dem Magna Racino genau richtig.

Ein weiteres Highlight ist das im Ort gelegene Don Bosco Gymnasium.

Einkaufen im lebendigen Wr. Neustadt? Oder doch lieber ein Besuch in der Kulturstadt Baden? Kein Problem, beides erreichen Sie in knapp 30 Minuten.

Hauptschule 1 km | Autobahn 7 km | Bus 800 m | Einkaufsmöglichkeiten 1 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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