Idyllisches Kleinod mit traumhaftem Fernblick im Herzen von Wien!

1100 Wien, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Philipp Maier, Faktor 5

Objektdaten

  • Objekt ID
    F5-22-B101
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    1100 Wien
  • Wohnfläche ca.
    183 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    35 m²
  • Gartenfläche ca.
    451 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Käufer­provision
    3% zzgl. MwSt.
    3 % des Kaufpreises
  • Kaufpreis
    950.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mitten in Wien und doch im Grünen erwartet Sie dieses idyllische Kleinod in einer Kleingartensiedlung.

Die Besonderheit, dass es sich um ein Doppelgrundstück mit etwa 640 m2 Eigengrund im Erholungsgebiet Laaer Wald mit Traumblick über Wien handelt (siehe Originalbilder) ist außergewöhnlich und im Immobilienmarkt so eigentlich nicht mehr zu bekommen.

Über eine ruhige Seitengasse gelangen Sie auf die 122 m2 große private Zufahrt, welche Platz für bis zu 5 PKW´s bietet.

Der liebevoll gestaltete Garten verfügt über Platz für geselliges Beisammensein aber auch ausreichend Möglichkeiten die Ruhe dieser außergewöhnlichen Lage mitten in der Natur zu genießen.

Die Wohnfläche von etwa 183 m2 verteilt sich auf zwei Wohneinheiten - Haupthaus und Einliegerwohnung. Beide sind verbunden und getrennt voneinander begehbar.

Die Einliegerwohnung mit etwa 83 m2 erreichen Sie ebenerdig über einen separaten Eingang. Hier finden Sie eine vollausgestattete Küche mit Essbereich, ein Badezimmer, ein WC, ein Wohnzimmer und zwei weitere Räume. Sehr gut geeignet für ein Homeoffice, 2 Generationen Haus uvm. Ihr Vorteil: Es gibt die Möglichkeiten. Natürlich, durch eine interne Verbindung als ganz normales Familienhaus nutzbar mit viel Platz für Kinder, innen und außen.

Direkt am Haupthaus liegt die großzügig angelegte Terrasse. Auf etwa 100 m2 Wohnfläche finden Sie einen hellen, offen gestalteten Wohn-/Ess-/Kochbereich im Erdgeschoss, sowie ein geräumiges Badezimmer und 2 Schlafzimmer im Obergeschoss. Auch vom Schlafzimmer, mit Balkon haben Sie einen Ausblick über ganz Wien

Wünschen Sie sich ein Stück unberührter Natur inmitten von Wien? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin.

Nicht alle unserer Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen! Um unser vollständiges Portfolio sehen zu können, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter www.faktor5.at. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber, ersuchen wir Sie bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur bei vollständigen Kontaktdaten, die Adresse der Immobilie bekanntgeben dürfen.

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Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzerklärung) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Lage

Dieses entzückende Ein/Mehrfamilienhaus liegt an der Grenze von Favoriten und Simmering im Erholungsgebiet Laaer Wald. Raus aus dem Haus, und schon finden Sie erholsame Rad-/Spazierwege im Grünen. Nur wenige Minuten zu Fuss sind sie bereits im traditionsreichen Böhmischen Prater, der Klein und Groß einiges zu bieten hat.

Das Erholungsgebiet Laaer Wald ist ein naturnaher Lebensraum mit attraktiven Freizeitmöglichkeiten.

Trotz dieser ländlichen Lage besticht diese Immobilie mit guter Infrastruktur. Mit der Schnellbahn, fußläufig erreichbar, sind Sie in etwa 14 Minuten am Wiener Hauptbahnhof.

Kindergarten 800 m | Grundschule 1 km | Einkaufsmöglichkeiten 500 m | Gaststätten 500 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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