Platz für Homeoffice? Kaffee auf dem Balkon? – Hier ist beides möglich!

1230 Wien, Wohnung zur Miete

Kontaktdaten

Philipp Maier, Faktor 5

Energieausweis

HWB SK 36,60 f GEE A++ A+ A B C D E F G A+ B

Objektdaten

  • Objekt ID
    F5-20-122-04
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    1230 Wien
    Wien
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    75,63 m²
  • Kellerfläche ca.
    2,05 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Loggien
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Solar
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    Erstbezug
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    36,60 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz Klasse
    A+
  • Maximalmietdauer
    5 Jahre
  • Verfügbar ab
    01.03.2021
  • Mieter­provision
    2 BMM zzgl. MwSt.
    2 Bruttomonatsmieten
  • Kaution
    3 Bruttomonatsmieten
  • Miete netto
    855,39 EUR
  • Betriebskosten netto
    143,70 EUR
  • Mehrwertsteuer
    99,91 EUR
  • Gesamtmiete inkl. MwSt.
    1.099,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Laminatboden
  • Loggia
  • Personenaufzug

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein ganz besonderes Wohngefühl genießen Sie in dieser 3-Zimmer Wohnung auf rund 76 m².

Der Erker im Wohnbereich lädt zum Verweilen ein. Der großzügig geschnittene Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet Ihnen bereits eine vollständig eingerichtete, moderne Küche. Auf der südlich ausgerichteten Loggia genießen Sie die Sonne.

Der durchdachte Grundriss zeigt sich auch in den anderen beiden Räumen. Im Schlafzimmer ist Platz für einen sehr großen Schrank. Der dritte Raum eignet sich ideal als Büro oder Kinderzimmer.

Genießen Sie das besondere Wohngefühl in diesem modernen Erstbezug!

Ausstattung

Die freundliche 2-Zimmer Wohnung verfügt über eine moderne Küche. Hochwertige Bodenbeläge ergänzen die Ausstattung dieser lichtdurchfluteten Wohnung.

Im Erdgeschoß befindet sich ein Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum.

Optional besteht die Möglichkeit in der hauseigenen Tiefgarage einen KFZ-Stellplatz anzumieten.

Sonstige Informationen

Dieser Neubau in massiver Ziegelbauweise besticht mit hellen Wohnungen in unterschiedlichen Größen.

Ob 2- oder 3-Zimmer Wohnung: Die Raumaufteilung eignet sich optimal für Paare oder Kleinfamilien.

Alle Wohnungen haben entweder eine Terrasse, einen Balkon oder eine Loggia und sind ab März 2021 bezugsfertig. Die vollständig eingerichteten Küchen sind in offene Wohn-Essbereiche integriert.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin.

Sofern die Vereinbarungen entsprechend dem Mietvertrag, sowie die Hausordnung eingehalten werden, ist eine Verlängerung der Befristung um jeweils weitere 5 Jahre möglich.

Gem. § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht, welches sich durch regelmäßige geschäftliche Verbindung ergibt.

Bei dem verwendeten Bildmaterial handelt es sich zum Teil um Muster oder Visualisierungen.

Lage

Die Wohnungen am Wiener Stadtrand vereinbaren gute Infrastruktur, öffentliche Anbindung und hohe Freizeitqualität.

Mehrere Buslinien und die U-Bahn Linie 6 fahren vom nahegelegenen Bahnhof ab. Mit der Badner Bahn oder der Schnellbahn erreichen Sie rasch das Zentrum oder machen einen Ausflug ins Grüne.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich mehrere Nahversorger. Die SCS ist in wenigen Minuten schnell erreichbar.

Grundschule 500 m | Hauptschule 2 km | Autobahn 5 km | Bus 100 m | Einkaufsmöglichkeiten 1.000 m | Gaststätten 200 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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