Homeoffice mit Blick ins Grüne!

1230 Wien, Wohnung zur Miete

Kontaktdaten

Philipp Maier, Faktor 5

Energieausweis

HWB SK 36,60 f GEE A++ A+ A B C D E F G A+ B

Objektdaten

  • Objekt ID
    F5-20-122-12
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    1230 Wien
    Wien
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    79,44 m²
  • Kellerfläche ca.
    2,07 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Solar
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    Erstbezug
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    36,60 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz Klasse
    A+
  • Maximalmietdauer
    5 Jahre
  • Verfügbar ab
    01.03.2021
  • Mieter­provision
    2 BMM zzgl. MwSt.
    2 Bruttomonatsmieten
  • Kaution
    3 Bruttomonatsmieten
  • Miete netto
    984,51 EUR
  • Betriebskosten netto
    150,94 EUR
  • Mehrwertsteuer
    113,55 EUR
  • Gesamtmiete inkl. MwSt.
    1.249,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Ost
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Laminatboden
  • Personenaufzug

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieser moderne Erstbezug ermöglicht komfortables Wohnen mit 3 Zimmern auf ca. 80 m².

Die Wohnung liegt ruhig im hinteren Teil des Hauses, mit Blick auf den Innenhof und die Seitengasse.

Der etwa 30 m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich enthält bereits eine vollständig eingerichtete Küche. Die Eckverglasung und der Ausgang auf den teilweise überdachten Balkon im Wohnbereich, geben dem Raum seine besondere Note.

Einer der beiden weiteren Räume hat ebenfalls einen Zugang zum Balkon und eignet sich daher perfekt für Homeoffice oder als Schlafzimmer. Der großzügig geschnittene Schlafraum bietet ausreichend Platz für einen größeren Schrank.

Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, eines mit Dusche und eines mit Badewanne.

In dieser Eckwohnung im 2. Obergeschoss leben Sie auf!

Ausstattung

Die geräumige 3-Zimmer Wohnung verfügt über eine moderne Küche und 2 Badezimmer. Hochwertige Bodenbeläge ergänzen die Ausstattung dieser freundlichen Wohnung.

Im Erdgeschoß befindet sich ein Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum.

Optional besteht die Möglichkeit in der hauseigenen Tiefgarage einen KFZ-Stellplatz anzumieten.

Sonstige Informationen

Dieser Neubau in massiver Ziegelbauweise besticht mit hellen Wohnungen in unterschiedlichen Größen.

Ob 2- oder 3-Zimmer Wohnung: Die Raumaufteilung eignet sich optimal für Paare oder Kleinfamilien.

Alle Wohnungen haben entweder eine Terrasse, einen Balkon oder eine Loggia und sind ab März 2021 bezugsfertig. Die vollständig eingerichteten Küchen sind in offene Wohn-Essbereiche integriert.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin.

Sofern die Vereinbarungen entsprechend dem Mietvertrag, sowie die Hausordnung eingehalten werden, ist eine Verlängerung der Befristung um jeweils weitere 5 Jahre möglich.

Gem. § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht, welches sich durch regelmäßige geschäftliche Verbindung ergibt.

Bei dem verwendeten Bildmaterial handelt es sich zum Teil um Muster oder Visualisierungen.

Lage

Die Wohnungen am Wiener Stadtrand vereinbaren gute Infrastruktur, öffentliche Anbindung und hohe Freizeitqualität.

Mehrere Buslinien und die U-Bahn Linie 6 fahren vom nahegelegenen Bahnhof ab. Mit der Badner Bahn oder der Schnellbahn erreichen Sie rasch das Zentrum oder machen einen Ausflug ins Grüne.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich mehrere Nahversorger. Die SCS ist in wenigen Minuten schnell erreichbar.

Grundschule 500 m | Hauptschule 2 km | Autobahn 5 km | Bus 100 m | Einkaufsmöglichkeiten 1.000 m | Gaststätten 200 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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